راهنمای مهاجرت و زندگی

قیمت خانه در شیکاگو به یکی از موضوعات پرجست‌وجو و مورد علاقه افرادی تبدیل شده که به‌دنبال مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در یکی از شهرهای مهم آمریکا هستند. شیکاگو (Chicago) به‌عنوان شهری با بافت اجتماعی متنوع، محله‌های تاریخی، و نزدیکی به دریاچه میشیگان، گزینه‌های مسکونی فراوانی دارد که هرکدام قیمت و شرایط خاص خود را دارند.

در سال 2025، تحولات قابل توجهی در بازار مسکن آمریکا رخ داده که اثرات آن در شیکاگو به‌شدت دیده می‌شود. از جمله افزایش قابل توجه تعداد خانه‌های لیست‌شده در بازار، که طبق داده‌های رسمی، نسبت به سال گذشته بیش از 27 درصد رشد داشته است. این افزایش موجودی باعث شده تا فضای رقابتی بازار برای خریداران آرام‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر شود، به‌ویژه در مناطق شمال‌غربی شیکاگو که خانه‌های مستقل بیشتری وارد بازار شده‌اند.

نکته مهم دیگر تغییر سرعت رشد قیمت‌هاست. اگرچه روند کلی همچنان افزایشی است، اما نرخ رشد نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است. این موضوع، فرصت مهمی برای کسانی فراهم کرده که پیش‌تر به‌دلیل بالا بودن قیمت‌ها یا عدم قطعیت بازار، از خرید منصرف شده بودند.

در مناطق شمالی شیکاگو، خانه‌های مستقل نوساز با متراژ مناسب معمولاً با قیمت‌هایی از 500 هزار دلار به بالا عرضه می‌شوند. اما در برخی از مناطق غربی یا جنوبی، هنوز هم می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از 350 هزار دلار پیدا کرد. این تفاوت قیمتی، ناشی از عواملی مانند کیفیت خدمات شهری، امنیت، نزدیکی به مرکز شهر، و وضعیت بازسازی خانه‌هاست.

نرخ بهره‌ی وام مسکن نیز نقش مهمی در روند بازار بازی می‌کند. در سال جاری، نرخ بهره وام 30 ساله به حدود 6.5 درصد و وام 15 ساله به 5.75 درصد رسیده است. این ارقام هرچند نسبت به دوران پاندمی بالا محسوب می‌شوند، اما در مقایسه با سال گذشته که نرخ‌ها نوسان زیادی داشتند، نشانه‌ای از ثبات هستند. ثبات نرخ بهره، اعتماد به بازار را تقویت کرده و باعث بازگشت بخشی از خریداران به بازار شده است.

اما آیا واقعاً خانه‌ای مناسب با بودجه‌ی متوسط در شیکاگو پیدا می‌شود؟ پاسخ این سؤال بستگی به انتخاب محله دارد. به‌عنوان مثال، در مناطقی مانند Jefferson Park یا Portage Park، خانه‌هایی با قیمت بین 350 تا 750 هزار دلار وجود دارد که بسیاری از آن‌ها بازسازی‌شده و آماده‌ی سکونت هستند. در مقابل، در Lincoln Park یا Logan Square، همان خانه‌ها ممکن است دو برابر قیمت داشته باشند.

نکته‌ای که نباید نادیده گرفت، نقش سبک معماری و سال ساخت در قیمت‌گذاری است. در شیکاگو، خانه‌های تاریخی که با کیفیت بالا بازسازی شده‌اند، همچنان طرفداران زیادی دارند. اما در سال‌های اخیر، نوعی خانه‌ی مدرن مکعبی‌شکل با عنوان غیررسمی «Minecraft Modern» در حال گسترش است که ظاهر مدرن و ساخت اقتصادی دارد و گاه قیمت‌های بسیار بالایی نیز برای آن‌ها تعیین می‌شود. این خانه‌ها معمولاً در محله‌های در حال تغییر دیده می‌شوند و خرید آن‌ها ممکن است سودآور یا پرریسک باشد.

تا اینجا با تصویری کلی از بازار املاک شیکاگو در سال 2025 آشنا شدیم. اما جزئیات قیمتی دقیق برای هر محله، مقایسه بین خانه‌های مستقل و آپارتمان‌ها، تحلیل وضعیت کاندوها، و فرصت‌های خرید برای بودجه‌های مختلف را در ادامه مقاله بررسی کرده‌ایم.

برای مطالعه‌ی ادامه‌ی مقاله به منبع اصلی مراجعه کنید.

منبع: مجله ازهیچ